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往常，每到年底，办公市场都会迎来一波售楼高峰，很多企业主、投资人纷纷出手核心地段的优质办公。今年，办公行情似乎启动的更早。尤其是在住宅调整的大背景下，很多企业主、投资人提前出手，购置优质商办。
据透露，近期位于主城鼓楼幕府创新区的葛洲坝招商上鼓中心就迎来了不少客户，该盘即将上市的甲级写字楼和特色办公产品，有客户已意向购买整栋楼，作为自己的办公总部。
据了解，葛洲坝招商上鼓中心即将公开的办公产品，是主城内难得的办公产品，其高端商务甲写，层高仅14层，特色办公8-10层，还有XK星空app体育退台设计，如同空中花园一般，办公环境一流。你可以在这个空中花园远眺，感受不同角度的城市景象，同时激发新的灵感，也可以在花园式庭院休憩片刻释放压力，更可以在绿植的怀抱中感受内心的畅快自在。再加上办公空间组合自由，能够满足业各阶段生长需求，是很多企业总部、大型上市公司的理想选择。
这与新街口、河西、江核等商务区超高层办公，是截然不同的。当城市生活、交通变得越来越窘迫、拥堵，CBD不再是企业择址的第一标准。密度更XK星空app体育低、更生态、花园式的特色办公环境星空体育官方网站，往往成为更多人性化、产业特色明显、有实力的龙头企业的首选，建立自己的花园总部。
也正因此，项目已吸引到总部企业主、投资人的目光，有不少意向总部企业、投资人已到项目做了解，甚至有客户意向购买整栋楼，作为自己的办公总部。
南京商务区多点开花，但通常只有少数优秀写字楼才能成为一个区域具有影响力的项目，体量、业态、形象、辨识度、资源聚集等，这些因素缺一不可。
上鼓中心作为目前鼓楼幕府创新区发展轴上的大型城市综合体，总建约55万方，集甲级办公、智慧办公、国际商业街区、商业MALL、精品美宅五大核心功能于一体。
磅礴的体量，多元的业态，将多元聚合人流、物流、财富流，项目全玻璃幕墙外观，简约、唯美……无疑将成为区域封面之作。
项目前期住宅，打造的是主城炙手可热的高端改善盘，深受南京高端改善客户认可。近些年来，鼓楼幕府创新区规划要打造“数字化企业服务、智慧消费服务及智慧城市服务”三位一体的“开放式创智产业社区”。将吸纳大量的企业入驻，对写字楼的需求都将产生重要的推动作用。而上鼓中心即将推出的商办产品，就承担着承接创智产业的菁睿办公星空体育官方网站，打造企业总部基地的重任。
项目在产品的打造上也极为用心，精铸匹配企业总部、大型上市公司等企业的理想办公之地——
1、双央企打造。项目由中国葛洲坝地产和招商蛇口强强联合打造。开发商的实力一直都是买房人关注的重点之一，无论是买住宅还是买商办，买品牌开发商尤其是像中国葛洲坝地产和招商蛇口这样的央企打造的房子，更加放心。
2、品质卓越。中国葛洲坝地产和招商蛇口，都有打造、运营高端写字楼、豪宅的丰富经验，因此也更了解城市商务办公需求，像上鼓中心，楼体就很具有标志性，独特美观；外立面为全玻璃幕墙，视野无敌；甲级写字楼大堂十分气派，有约8.9米挑高，敞亮，通透，步入其中，是身份的象征，更是企业形象和实力的象征，办公层高约4.1米，办公舒适度也更高，商务品质出众。
3、匹配更美好的商务体验。14层的甲写和总部特色办公，同步配备多部高速商务客梯+1部功能货梯，即使上下班高峰，也多了一份从容，不用在拥挤的人群中，焦急地等待下一趟甚至下下一趟电梯，也无需在塞满的电梯厢里挤得满头大汗……
4、更开放、健康的办公环境。上鼓中心办公空间灵活、开放、通透，还有退台花园休息区，一方面可实现无间交流，增进员工合作，提升工作效率；另一方面，也有利于员工健康工作。在新时期，人们对于健康工作、健康生活的环境更加重视，而有研究认为，开放办公室会降低办公人群的压力，更加有益于健康。
5、触手可及的商业配套。上鼓中心商办部分还包含国际商业街区、商业MALL，未来将引进多元缤纷业态，集商务休闲、商务洽谈、餐饮美食、生活购物、娱乐休闲等，满足全天候高端商务生活需求。业务伙伴来了，可以约在退台花园里聊一聊最新的合作；饭点到了可以一起到楼下吃一顿美食；工作累了到真绿色的室外走一走，赶走疲惫；兴致来了，下班后还可以到楼下的休闲娱乐区逛一逛，再买买买……办公原来也可以如此惬意。
可以明显感受到，与位于喧闹、高密度的商务中心区办公楼相比，上鼓中心少了喧闹、拥挤、压抑，拥有更郎阔的空间、更舒适的办公环境，从而能够更好地实现“智能、便捷、高效”的办公。
上鼓中心位于鼓楼幕府创新区，这里规划打造为长三角一体化发展门户区，也是鼓楼区当前和今后一个时期创新发展试验区域，最具投资价值的“新热土”。（素材来源：幕府创新区官微）
从定位上看：这片占地约13.8平方公里（不含长江）的板块，将打造“一纵一横两组团”发展空间，并通过城市功能的整体提升和产业集聚，打造面向国际的现代化中心城区、特大城市产城融合的典范区，成为“全域绿色生态、山下科技创新、滨江文化创意、中央缤纷商业”的新城！
从产业布局上看：创新区正在围绕全区主导产业发展方向，立足片区“一轴、三带、四核”产业布局，以数字经济为主导，以新型都市工业、现代商务商贸为基础支撑的“2+1”产业体系，更大力度、更高水平提升产业发展格局。其中小市活力核将打造为高端商贸商务，融合商务办公、休闲娱乐、品质居住、旅游观光、产业发展等多种功能。
从规模上看：规划产业载体约215万方，拥有多元化的产业园区和开放型平台。计划投资超400亿，重大项目超40个。
据悉，“十四五”期间鼓楼幕府创新区将加快产业载体建设，其中中能建南京能源科技产业园等重点项目都将在“十四五”期间逐步建设。
而上鼓中心就是鼓楼幕府创新区中能装备产业集聚区的重要载体，分析人士预计，鼓楼幕府创新区的产业定位与南京十四五重点发展的产业高度契合，与此相关的行业势必将保持强劲并支撑办公需求。
因此，对于上鼓中心而言，无论是企业主买来自用，还是投资人买来出租，今后都将有充分的办公需求。
值得一提的是，在政府大力发展的产业框架下，也更能够享受到相关产业政策的支持，据了解，鼓楼幕府创新区也有很多相关支持政策，助力创业者、投资者在鼓楼幕府创新区向上发展。（素材来源：鼓楼幕府创新区）
对于商务办公来说，地段比住宅更加重要。好的地段，往往意味着四通八达的交通、高阶配套、升值的潜力。
上鼓中心占据鼓楼幕府创新区中央北路产城融合发展轴南门户，这里也是政府规划打造的小市活力核。在这条轴线上，规划有TOD商办综合体，活力数字经济街区、总部商务园区等，这也意味着，未来鼓楼的优质资源，会在这里聚集，未来发展大有可期。
同时，上鼓中心交通四通八达，项目西侧为中央北路、北依幕府东路、南靠和燕路，与新街口、河西、江北3大商务区，都能够快速通达——
快速通达的道路系统，使得上鼓中心与南京3大商务区更加紧密联系起来，有利于商务交流、合作，创造更多的财富机遇。
城际枢纽，辐射约1.5小时苏沪皖经济圈。于内，能够快速连通新街口、河西、江北3大商务中心，于外，能够快速融入苏沪皖经济圈，四通八达的交通，也能够带来更多的商业机遇。
在住宅政策调整、房地产税试点实质性启动的当下星空体育官方网站，住宅市场基本面发生重大变化，人们对住宅持有和房产投资势必要重新配置，有分析认为，房产税相对更低、且有免征条款的商办，更具有资产配置和投资价值。
于南京而言，商办供应庞大，但就像住宅一样，优质地段的优质产品，即使市场生变，价格依然坚挺。据戴德梁行发布的2021年三季度《南京写字楼与零售市场概况》报告，南京优质写字楼市场需求稳健
抗压性也很强。上鼓中心不仅占据主城鼓楼新中心的优越地段，还是难得的低密度办公产品，周边还有大量的产业办公需求，是
主城难得的优质办公产品。而且项目所在的鼓楼新中心，板块整体也是向上的，9月份板块内出让的一幅宅地，
毛坯限价40500元/㎡，按照当前的装修政策，未来房价预计将冲4.5万/㎡。随着板块房价整体走高，办公产品的价格、租金或将水涨船高。在业内人士看来，当下恰逢入手优质办公产品的最好时机，
上鼓中心半层建面约800㎡起甲级办公写字楼、整栋建面约7500㎡起特色办公 ，即将发售，不限购不限贷，是一个不错的选择，有意向的企业主、投资人，不妨去实地考察一番，做更加深入的了解。地址：南京市鼓楼区和燕路55号
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南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：
